Mais do que uma formalidade administrativa, o Habite-se é um documento essencial para garantir segurança jurídica, valorização imobiliária e acesso a direitos fundamentais do proprietário. Emitida pela Prefeitura de Manaus, somente este ano, o Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb) licenciou mais de 710 mil metros quadrados de Habite-se, de janeiro a novembro, uma alta de 5% em relação a 2024 (680 mil metros quadrados). O mês de novembro teve um incremento recorde de 296%, com 122,4 mil metros quadrados, contra 30,9 mil metros quadrados do ano anterior.
Nos 11 meses do ano foram emitidas 675 certidões, incremento de 3% com 2024 (653 documentos). Em toda a gestão do prefeito David Almeida já foram expedidos 3.494 certidões e regularizados mais de 4,4 milhões de metros quadrados, de janeiro de 2021 a novembro de 2025.
O Habite-se atesta que o imóvel foi construído de acordo com as normas técnicas e a legislação de uso e ocupação do solo, confirmando que a edificação está apta para ser habitada.
Licenciamento
“Estamos focados em metas claras e indicadores de eficiência para garantir avanços constantes, com menos burocracia e mais agilidade nos processos, sempre dentro da legalidade. A meta da gestão do prefeito David Almeida é transformar Manaus em uma das melhores cidades para fazer negócios no Brasil”, afirmou o diretor-presidente do Implurb, engenheiro Carlos Valente.
Sem o Habite-se, o imóvel fica irregular, pode sofrer desvalorização e impede o acesso a financiamentos, tornando o documento indispensável ,tanto para quem constrói quanto para quem compra.
Regularização e Habite-se é o serviço utilizado para as obras já construídas sem licença e aprovação, mas que podem ser regularizadas posteriormente, dentro dos mesmos critérios e parâmetros estabelecidos pelo Plano Diretor de Manaus.
Código de Obras
O documento legal da certidão de Habite-se consta no artigo 33, da Lei 673/02, referente ao Código de Obras do Município, uma das leis do Plano Diretor de Manaus. A certidão atesta que o imóvel foi construído de acordo com o projeto aprovado e licenciado, seguindo-se as exigências estabelecidas pela legislação urbana em vigor. A lista com os documentos necessários para dar entrada em projetos e licenças junto ao Implurb pode ser acessada no site do órgão.
A concessão da certidão de Habite-se implica no reconhecimento da prefeitura de que foram cumpridas todas as formalidades legais, desde o licenciamento até o cumprimento correto das restrições contidas no alvará inicial. Enquanto o início da obra tem sua autorização legal a partir do alvará de construção, sua conclusão será atestada pela emissão da certidão.
Com o Habite-se, o proprietário tem a garantia de que a construção seguiu corretamente o que estava previsto no projeto aprovado e licenciado, respeitando os parâmetros legais da legislação e normas técnicas, atendendo a aspectos relacionados ao meio ambiente, prevenção de combate a incêndio, esgotamento sanitário, segurança, ocupação do lote, área construída, integridade física e estrutural, entre outros itens.
A emissão do documento é importante por confirmar a conclusão regular da obra; permitir a averbação do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis; evitar prejuízos jurídicos, financeiros e estruturais para o proprietário; ser requisito para financiamento e seguro imobiliário; e viabilizar a constituição legal de condomínio em edifícios.
— — —
Texto – Claudia do Valle / Implurb
Fotos – Maxwell Oliveira/Implurb